460 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
77043528395152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 108 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 953 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 25 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 505 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 530 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 322 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 671 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 553 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 108 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 116 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 668 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 769 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 761 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 626 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 333 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.