456-458 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
77043528395165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 213 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 509 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 947 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 284 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 93 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 842 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 767 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 387 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 802 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 198 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 249 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 594 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 682 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 704 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 848 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 438 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.