10 Avenue DAVID · Saint-Sauveur
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
77043528395354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 97 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 97 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 97 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 677 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 653 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 681 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 529 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 461 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 370 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 561 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 672 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 716 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 710 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 598 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 311 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.