12 Avenue DAVID · Saint-Sauveur
Valeur estimée
448 200 $
Autre · 3 532 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
812307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
77043528395532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 115 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 25 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 735 $ Poids 97 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 115 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 662 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 660 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 629 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 478 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 531 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 183 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 774 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 540 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 607 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 142 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.