25 Avenue DAVID · Saint-Sauveur
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
77043528395777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 217 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 696 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 81 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 750 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 597 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 572 580 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 572 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 318 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 721 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 732 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 115 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 713 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 81 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 690 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 826 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 600 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 625 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +39 213 $ | 936 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 843 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 654 543 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.