21 Avenue DAVID · Saint-Sauveur
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
77043528395874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 190 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 921 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 706 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 670 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 295 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 543 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 638 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −35 291 $ | 790 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 265 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 526 669 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 655 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 186 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 961 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.