450-452 Rue CEDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 143,5 m² · constr. 1963 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
77043528395940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 159 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 550 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 157 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 147 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 69 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 627 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 513 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 539 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 286 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 585 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 589 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 065 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 157 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 474 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.