449 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 147,4 m² · constr. 1987 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 375 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
77043528396041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 128 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 568 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 996 031 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 297 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 538 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 30 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 265 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 674 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 81 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 662 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 324 302 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.