89 Rue CHATELAINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
77043528396197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 299 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 820 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 969 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 681 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 238 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 326 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 514 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 787 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 795 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 197 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 810 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 367 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 065 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 913 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 850 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 188 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 128 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.