445 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
77043528396243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 0 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 705 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 478 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 774 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 660 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 774 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 540 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 804 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 627 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 607 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 648 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 350 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.