437 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 310,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 551 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
77043528396779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 636 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 815 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 475 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 927 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 84 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 179 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 238 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +332 913 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 042 579 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 261 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +231 560 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 093 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 073 318 $ Poids 28 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 693 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 93 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +145 790 $ · Ajust. âge −146 462 $ | 1 847 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 441 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 994 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 726 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 144 469 $ Poids 23 % |
| 11 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 091 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 315 206 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.