16-18 Avenue MONETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 65,6 m² · constr. 1976 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
77043528396970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 736 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 774 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 414 667 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 886 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 518 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 513 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 482 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 212 104 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 512 066 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 774 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 046 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 642 266 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 795 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 503 490 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 563 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 616 570 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.