33 Rue CHATELAINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 236 m² · constr. 1987 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 516 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528397363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
77043528397363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 27 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 189 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −74 892 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 634 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 719 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 622 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 205 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −51 627 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 810 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 682 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 131 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 637 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 030 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 655 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +147 549 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 402 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +82 609 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 896 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 460 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 811 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 592 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 327 083 $ Poids 44 % |
| 12 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 965 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 934 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.