23 Rue CHATELAINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 235,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528397561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
77043528397561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 0 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 212 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −78 718 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 630 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 729 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 620 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 232 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 807 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 669 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 104 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 627 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 682 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +145 072 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 399 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 244 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 895 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 942 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 933 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 587 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 326 717 $ Poids 44 % |
| 12 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 886 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.