34 Avenue CHEVALIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 259,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528398519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
813 900 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
77043528398519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 321 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 918 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 179 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 089 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 241 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −259 350 $ | 2 777 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 146 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 2 013 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 567 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 709 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 997 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 263 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 834 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 503 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 339 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 119 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −23 126 $ | 1 820 343 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 779 903 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.