46 Avenue CHEVALIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 232,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528399527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
77043528399527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 257 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +85 725 $ | 1 044 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 497 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 293 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −92 932 $ · Ajust. âge −232 050 $ | 2 657 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 168 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −64 154 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 1 930 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 636 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 338 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 548 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +135 872 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 452 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 871 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 024 223 $ Poids 54 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 218 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 479 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 325 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 748 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.