412 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 198 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 207 m² · constr. 2021 · terrain 11 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 229 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 808 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528403177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
77043528403177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 472 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 471 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 263 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 879 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 750 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 690 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 394 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +174 079 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 154 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 955 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 513 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −57 280 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 002 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 668 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 972 873 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 756 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 614 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +130 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 069 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.