408 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 346 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 289 m² · constr. 2022 · terrain 10 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 875,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 803 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528403564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
77043528403564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 977 487 $ Poids 56 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 939 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 923 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 906 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +214 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 197 501 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 874 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +149 565 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 2 305 272 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 961 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 902 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 465 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 021 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +108 689 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 168 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 050 346 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −95 141 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 276 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 534 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 305 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.