404 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 701 300 $
Unifamiliale · 8 729 $/m² · 194,9 m² · constr. 2017 · terrain 10 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 040,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 600 $
Rôle antérieur 1 198 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528403944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 248 400 $
Rôle antérieur
1 198 500 $
ID provincial
77043528403944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 386 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 401 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 178 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 451 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +108 664 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 051 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 983 187 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 729 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 263 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 659 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +77 147 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 227 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 133 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 859 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.