418 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 142 100 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 291,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 400 $
Rôle antérieur 1 542 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528406471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
1 612 700 $
Rôle antérieur
1 542 300 $
ID provincial
77043528406471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 676 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 981 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 906 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 752 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 344 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +81 151 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 055 222 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +230 142 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 3 144 558 $ Poids 36 % |
| 7 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 441 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +160 194 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 2 268 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 620 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 266 556 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +114 357 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 174 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −90 492 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 280 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 000 455 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.