425 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 603 600 $
Unifamiliale · 8 939 $/m² · 179,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 607,6 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 600 $
Rôle antérieur 1 264 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528407518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
1 404 000 $
Rôle antérieur
1 264 800 $
ID provincial
77043528407518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 122 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 024 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 739 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 387 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 952 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 938 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 213 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 581 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 89 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 484 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 925 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 961 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 724 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 636 040 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 845 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +102 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 488 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.