378 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 270 m² · constr. 2020 · terrain 10 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 375,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 000 $
Rôle antérieur 1 062 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528412861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
1 138 400 $
Rôle antérieur
1 062 300 $
ID provincial
77043528412861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 979 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 947 936 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 722 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +110 971 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 3 066 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 696 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 2 214 196 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 916 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 129 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 950 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 840 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 780 279 $ Poids 37 % |
| 8 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −64 862 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 017 259 $ Poids 34 % |
| 10 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 407 145 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 899 275 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.