394 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 559 900 $
Unifamiliale · 9 133 $/m² · 170,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528414896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
1 064 600 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
77043528414896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 391 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 920 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 394 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −83 151 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 316 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 591 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 653 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 416 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 110 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 154 964 $ Poids 48 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 719 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 575 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 874 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.