415 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 134,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 900 $
Rôle antérieur 833 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528416698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
889 900 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
77043528416698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 668 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 785 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 544 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 353 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 682 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 454 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −73 401 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 067 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 416 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 809 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 644 494 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.