411 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 680 500 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 221,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 500 $
Rôle antérieur 1 124 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528416752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
1 230 200 $
Rôle antérieur
1 124 000 $
ID provincial
77043528416752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 665 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 590 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 771 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 544 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +96 951 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 523 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 712 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 396 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 933 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 032 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 909 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 689 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −153 064 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 2 815 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 974 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −105 910 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 2 040 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 920 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 807 587 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.