419 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 145,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 720 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528417263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
77043528417263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 318 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 649 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 813 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 499 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 364 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 853 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 101 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 706 573 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 936 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 338 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 048 946 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 587 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.