391 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 106 100 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 261,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 200 $
Rôle antérieur 1 717 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528425997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
1 978 600 $
Rôle antérieur
1 717 000 $
ID provincial
77043528425997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 651 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 576 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 828 497 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 968 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 934 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 927 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 3 019 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 002 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 847 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 2 181 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 112 587 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 917 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 767 581 $ Poids 47 % |
| 9 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 793 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −77 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 386 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 255 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 340 353 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.