44 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 241,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528429246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
77043528429246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 383 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 719 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 319 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 714 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 705 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 967 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 642 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 625 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 630 548 $ Poids 40 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 837 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +165 948 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 420 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 830 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 663 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 995 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 725 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 457 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 793 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 189 558 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.