38-40 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528429504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
77043528429504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 686 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 441 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 249 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 181 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 285 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 600 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 441 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 745 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 689 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 418 824 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.