421 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 610 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 331 m² · constr. 2014 · terrain 6 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 800 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528430054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
1 369 400 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
77043528430054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 862 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 960 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 047 944 $ Poids 41 % |
| 5 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 958 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 396 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +137 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 369 008 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +100 698 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 609 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +73 038 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 508 666 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 142 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 743 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.