417 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 301 000 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 198,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 716 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528430308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
77043528430308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 117 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 400 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 169 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 955 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 922 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 658 331 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 904 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 812 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 228 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 983 367 $ Poids 47 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 795 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 143 123 $ Poids 45 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 774 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +128 126 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 2 051 691 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 732 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −74 484 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 985 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 010 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.