413 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 171,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 611 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528431882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
77043528431882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 445 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 188 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 55 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −79 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 724 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 152 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 925 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 293 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 413 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 786 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 916 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 749 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.