362 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 216 200 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 382,9 m² · constr. 2020 · terrain 11 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 533,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 700 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528432351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
1 883 900 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
77043528432351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 744 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 432 205 $ Poids 58 % |
| 2 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 018 104 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 977 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −85 479 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 369 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +106 636 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 239 560 $ Poids 30 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 027 777 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 396 559 $ Poids 23 % |
| 7 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +103 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 161 675 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 742 $ Poids 19 % |
| 9 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +256 927 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 993 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.