Chemin PANORAMA · Saint-Sauveur
Valeur estimée
607 400 $
Terrain · terrain 3 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +138.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528436984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
77043528436984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 313 m · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 500 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 676 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 27 % |
| 8 | 501, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 093 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 336 250 $ Ajust. marché +31 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 16 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.