7-9 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528439474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
77043528439474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 245 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 302 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 592 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 326 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 559 333 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 302 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −929 $ | 222 311 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 84 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 038 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 89 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 480 397 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 833 $ Poids 18 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 469 $ Poids 17 % |
| 11 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 530 $ Poids 16 % |
| 12 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.