3 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 357 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528439888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
77043528439888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 234 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 590 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 307 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 748 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 865 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 032 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 326 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 334 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 973 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 502 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −88 121 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 712 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 911 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 717 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 249 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 694 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 908 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 786 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.