406 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 210,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 796 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528440959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
951 300 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
77043528440959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 91 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 774 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 678 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 295 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 592 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 008 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 685 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 988 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 979 067 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 751 980 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 413 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −216 476 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 2 684 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 672 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 677 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 366 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −149 945 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 948 911 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.