409 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 364 000 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 194,3 m² · constr. 2016 · terrain 5 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 600 $
Rôle antérieur 704 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528441326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
77043528441326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 211 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 806 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 655 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 899 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 700 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 394 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +121 356 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 261 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 705 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 740 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 220 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 786 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +105 420 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 038 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.