405 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 130,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528441958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
77043528441958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 698 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 935 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 885 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 635 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 528 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 673 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 654 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-05-13 · 693 m · Vendu 771 530 $ (5 990 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 946 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +77 153 $ | 922 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 774 996 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 656 500 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 849 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.