358 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 462 000 $
Unifamiliale · 8 630 $/m² · 169,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 500 $
Rôle antérieur 948 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528442113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
77043528442113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 411 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 99 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −88 105 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 311 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 424 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 410 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 997 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 863 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 923 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 840 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 150 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 696 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 913 271 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 927 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 747 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.