8 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528449042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
77043528449042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 800 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 275 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 40 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 340 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 791 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 676 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 737 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 700 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 416 616 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 665 882 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 647 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.