4 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528449396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
77043528449396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 559 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 260 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 329 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 1 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 801 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 439 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 707 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 692 701 $ Poids 46 % |
| 8 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 656 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 411 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 639 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 250 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.