401 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 682 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 291,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 600 $
Rôle antérieur 1 172 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528451578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
1 453 700 $
Rôle antérieur
1 172 000 $
ID provincial
77043528451578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 610 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 981 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 470 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +229 049 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 3 129 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 388 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +159 435 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 2 258 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 912 901 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 620 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +113 952 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 173 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −90 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 280 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 986 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 873 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 070 $ Poids 36 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 127 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 256 134 $ Poids 31 % |
| 10 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 906 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +80 803 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 054 874 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 723 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +85 224 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 330 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.