402 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 319 800 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 180,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 100 $
Rôle antérieur 803 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528451600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
1 019 100 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
77043528451600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 136 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 291 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 215 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 803 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 737 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 629 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 177 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 664 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 946 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 571 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 862 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 169 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 908 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 346 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.