21 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 247,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 622 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528469761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
77043528469761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 285 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 670 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 978 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 248 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 795 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 740 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 724 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 926 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 912 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 2 062 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 084 454 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 847 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 803 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 412 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 328 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 333 091 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.