53 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 491 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528476578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
77043528476578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 623 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 218 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 447 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 115 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 741 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 798 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 825 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 849 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 789 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 036 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 683 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 764 378 $ Poids 47 % |
| 11 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 778 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 765 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 840 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 603 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.