49 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 192,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528477850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
77043528477850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 659 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 247 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 908 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 817 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 511 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 560 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 721 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 686 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 013 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 579 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 759 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +114 505 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 147 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 795 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 062 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 854 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +94 068 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 894 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 824 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 785 600 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.