25 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 189,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 516 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528478149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
77043528478149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 798 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 245 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 614 488 $ Poids 57 % |
| 3 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 813 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 788 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 881 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +106 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 185 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 697 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 586 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 781 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 845 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 795 $ Poids 49 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 097 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 447 m · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 404 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 767 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.