35 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 198,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 417 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528478695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
77043528478695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 782 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 284 865 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 625 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 603 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 363 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 676 817 $ Poids 55 % |
| 4 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 815 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 866 361 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 390 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 840 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +130 289 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 931 004 $ Poids 43 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 924 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 653 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 941 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 125 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 591 834 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.