45 Chemin BELLEVUE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 524 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528487114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
77043528487114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 512 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 349 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 423 m · Vendu 670 000 $ (5 929 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 767 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 712 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 594 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 584 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 661 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 517 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue du Domaine-de-la-Marquise, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 565 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 716 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 467 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 651 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 819 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.